Expansão produtiva
Possibilidade de ampliar a área produtiva para até ~8.000 ha (~65% da área total), condicionada à verificação de aptidão agrícola e aspectos regulatórios.
~12.900 ha
Área total consolidada
7
Propriedades em operação única
~800 ha
Área produtiva atual
até ~8.000 ha
Potencial de expansão produtiva
Visão geral
Um portfólio rural consolidado no coração do Mato Grosso
- Município de Gaúcha do Norte (MT), região consolidada de agronegócio e pecuária.
- Portfólio composto por 7 propriedades rurais, operadas como uma única unidade comercial.
- Imóvel integralmente ocupado pelo proprietário — sem passivos de invasão ou arrendamentos ativos relevantes identificados.
- Fronteira hídrica com o Rio Pacuneiro e acesso integrado às rotas logísticas de grãos da região.
- Documentação registral completa (matrículas e certidões) disponível no Data Room, mediante NDA.
Uso do solo
Apenas ~30% da área já está em uso produtivo
- 840 ha
- Grãos em operação · 6%
- 3.200 ha
- Pecuária em operação · 25%
- ~4.000 ha
- Potencial de expansão · 31%
- ~4.900 ha
- Reserva legal e área nativa · 38%
Potencial de expansão condicionado a aptidão agrícola e aspectos regulatórios.
Potencial de valorização
Vetores claros de expansão e diversificação
Recurso hídrico e irrigação
Fronteira com o Rio Pacuneiro abre espaço para projetos de irrigação, com ganho relevante de produtividade e diversificação de culturas.
Biomassa florestal
Área com potencial para plantio de madeira destinada a biomassa, atendendo projetos industriais da região sujeitos a restrição de uso de madeira nativa.
Tese de valorização: a captura integral do potencial produtivo e hídrico do ativo demanda estruturação dedicada de capital e execução — incluindo projetos de irrigação.
Referência de valor
Transação comparável recente no mesmo município reforça o potencial de valorização
Fazenda Rincão Alegre — AGBI
- Localizada em Gaúcha do Norte (MT), mesmo município do Complexo Santa Mônica.
- Adquirida em julho/2026 por R$ 90 milhões pela AGBI, gestora de terras, como primeiro ativo do seu quarto fundo de recuperação de pastagens.
- Área total de 7.800 ha, com apenas ~1.450 ha produtivos na compra — perfil de expansão semelhante.
- Preço equivalente a ~R$ 11,4 mil/ha, descrito pela gestora como desconto de cerca de 60% em relação ao preço de mercado da região.
Fonte: The AgriBiz, 01/07/2026 (matéria pública).
Proxy indicativo de valor
~R$ 350 milhões
para o Complexo Santa Mônica (~12.900 ha), aplicando o preço de mercado implícito na região à área total do ativo.
- R$ 11,4 mil/ha
- Preço pago na transação comparável
- ÷ (1 − 60%)
- Desconto ao mercado informado pela gestora
- ≈ R$ 28,5 mil/ha
- Preço de mercado implícito na região
- × ~12.900 ha
- Área total do Complexo Santa Mônica
Estimativa apenas referencial (proxy), a partir de transação pública comparável — não constitui laudo de avaliação. Valor final sujeito a due diligence.
Diferenciais
Por que este ativo se destaca
Escala relevante
Um dos maiores blocos rurais consolidados disponíveis na região, com ~12.900 ha em operação única.
Recurso hídrico estratégico
Fronteira com o Rio Pacuneiro viabiliza projetos de irrigação e maior intensificação produtiva.
Runway de expansão
Apenas parte da área produtiva está em uso — espaço relevante de valorização via expansão agrícola e pecuária.
Situação de ocupação regular
Área ocupada pelo proprietário, sem passivos de invasão identificados.
Diversificação produtiva
Vocação para grãos, pecuária e biomassa florestal, ampliando o leque de uso do ativo.
Processo estruturado Resale
Condução da venda com rastreabilidade, governança documental e acesso controlado à informação via NDA.
Como avançar
Do interesse à proposta: processo estruturado e seguro
- 01
Book Comercial
Apresentação inicial do ativo.
- 02
Manifestação de interesse
Potencial comprador formaliza interesse junto à Resale.
- 03
Assinatura de NDA
Acordo de confidencialidade libera o acesso à documentação restrita.
- 04
Data Room
Acesso a matrículas, certidões, laudos e demais informações do imóvel.
- 05
Due diligence
Análise técnica, jurídica e documental detalhada do ativo.
- 06
Proposta e negociação
Estruturação da proposta, condições de pagamento e fechamento.
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